Правила подсчета площади застройки жилого здания
Площадь застройки жилого здания — это площадь участка, которая занята зданием и его вспомогательными конструкциями с учетом их горизонтальных проекций.
Для подсчета площади застройки применяются следующие правила:
1. Определение границ здания:
* Границами здания являются внешние стены, балконы, лоджии и другие элементы, выступающие за пределы наружного контура стен.
* К выступающим элементам относятся: эркеры, ризалиты, фронтоны, арки и т.п., имеющие площадь более 0,1 м².
2. Учитываемые элементы:
* В площадь застройки входят:
* Подземные и цокольные этажи, независимо от их функционального назначения.
* Вспомогательные строения, пристроенные к зданию или соединенные с ним крытыми переходами.
* Элементы благоустройства, расположенные на участке и непосредственно связанные с эксплуатацией здания (например, площадки для отдыха, декоративные стены, отмостки).
3. Не учитываемые элементы:
* В площадь застройки не входят:
* Не отапливаемые подъезды, лестничные клетки и крыльца.
* Внешние лестницы, пандусы и эскалаторы.
* Несущие и ограждающие конструкции разрывов, деформационных и компенсационных швов.
* Конструкции, расположенные на высоте более 2 м от поверхности земли.
4. Особенности подсчета:
* Площадь элементов, повторяющихся по этажам, учитывается на одном из них, а на остальных этажах принимается как нулевая.
* Площадь открытых балконов, лоджий и галерей учитывается с коэффициентом 0,3.
* Площадь веранд, крылец, террас, тамбуров и пандусов учитывается с коэффициентом 1.
* Площадь неотапливаемых подвалов, относящихся к инженерному оборудованию здания (например, котельные, насосные и т.п.), в площадь застройки не включается.
5. Документальное подтверждение:
* Площадь застройки определяется в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.
* Ее можно подтвердить техническим паспортом БТИ, где указывается площадь застройки объекта.