Сеть магазинов «Детский мир» напротяжении последнего года ведет переговоры свладельцами торговых центров опересмотре условий аренды, запрашивая дисконт вразмере от10 до50%, сообщили «Известиям» консультант нарынке торговой недвижимости иисточник вкрупной сети ТЦ.
Фото: Крыкова О./Retail.ru
Размер требуемой скидки зависит отпоказателей конкретной торговой точки, при этом компания применяет индивидуальный подход ккаждому объекту. Вряде случаев арендодатели соглашаются наотсрочки платежей, однако некоторые торговые центры предпочитают расторгать договоры, что ведет кзакрытию магазинов бренда.
Всети «Детский мир» около 1,5 тыс. магазинов повсей стране, поэтому пересмотр условий аренды— стандартная практика, сообщил представитель компании. Решения опересмотре ставок, поего словам, принимаются сучетом трафика итранспортной доступности ТЦ, рыночных ставок идругих «факторов эффективности». Хотя около трети продаж приходится наонлайн, при этом почти 90% интернет-заказов покупатели самостоятельно забирают вфизических точках, уточнил он.
Эксперты связывают инициативу ритейлера сдавлением напотребительский спрос иусилением конкуренции состороны маркетплейсов. Пословам старшего консультанта департамента торговой недвижимости CMWP Татьяны Юдиной, «Детский мир» занимает прочные позиции напереговорах ссобственниками ТЦ, поскольку число специализированных конкурентов всегменте заметно сократилось. Запоследние годы срынка ушли или уменьшили физическое присутствие такие игроки, как «Детки», «Дочки & Сыночки», «Кораблик» и«Олант», атакже международные бренды Next Kids, C&A, Mothercare, Imaginarium иHamleys. Всвязи сэтим найти арендатора, способного занять сопоставимые площади исохранить широкий ассортимент, крайне сложно, идля владельцев ТЦзакрытие магазина «Детского мира» может оказаться менее выгодным, чем предоставление ему скидки. Эксперт уточнила, что ритейлер добивается снижения нетолько фиксированной части аренды, ноипроцента оттоварооборота, втом числе подействующим договорам ипосле исключения интернет-продаж избазы расчета.